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Banco filipino abre propriedade em resort de Mactan para compradores durante planos de recuperação da PH Resorts
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O China Banking Corporation, um banco local das Filipinas, está agora aberto a receber propostas de compra para um terreno de resort de 14 hectares em Mactan, Cebu — anteriormente destinado ao projeto do cassino Emerald Bay —, adquirido do grupo PH Resort Group Holdings Inc., empresa do empresário Dennis Uy. O banco confirmou que a propriedade está agora integralmente registrada em seu nome e que os contratos anteriores de leaseback com o grupo PH Resorts expiraram e não serão renovados.
O terreno em Mactan foi inicialmente escolhido para abrigar o desenvolvimento do cassino Emerald Bay, da PH Resorts. Em outubro de 2023, o Chinabank e a PH Resorts firmaram um acordo de venda com leaseback para facilitar a reestruturação de uma dívida de PHP 3,1 bilhões (cerca de US$ 55,8 milhões). O período de leaseback terminou em março de 2025, e agora o Chinabank planeja colocar o terreno à venda, destacando a localização estratégica da propriedade como um dos principais atrativos para o mercado.
Em entrevista à imprensa local, Hans Sy, presidente do Chinabank, explicou que, embora inicialmente a PH Resorts tenha recebido tempo suficiente para recomprar ou alugar o terreno, o banco decidiu avançar com os planos de alienar o ativo. Sy também descartou a possibilidade de que a SM Prime Holdings Inc. — outra empresa liderada pelo grupo Sy — venha a adquirir o terreno, já que a companhia está atualmente envolvida em outros empreendimentos, incluindo um grande projeto de recuperação de terras na cidade de Pasay.
PH Resorts busca repactuar Emerald Bay com apoio de novos parceiros
Apesar da decisão do Chinabank de vender a propriedade, a PH Resorts está avaliando formas de recuperar o controle do terreno em Mactan. Na semana passada, a empresa informou que está em negociações com a EEI Corporation e o AppleOne Group, de Cebu, para levantar fundos destinados à quitação de dívidas e à execução da opção de recompra do terreno.
Segundo os termos divulgados pela própria PH Resorts, sua subsidiária Lapu-Lapu Leisure Inc. detém a opção de readquirir tanto o terreno quanto as melhorias realizadas no local. A EEI já adiantou PHP 300 milhões (cerca de US$ 5,4 milhões) por meio da Udenna Corporation, empresa controladora da PH Resorts. Parte desses recursos foi usada para cumprir obrigações de arrendamento e pagamento de juros ao Chinabank.
Chelsea Logistics quita dívida com transferência de terreno
Em um desdobramento relacionado, a Chelsea Logistics and Infrastructure Holdings Corp., também do grupo de Dennis Uy, transferiu recentemente um terreno localizado em Taguig para o Chinabank como forma de pagamento de dívida, por meio de um acordo de dación en pago. O terreno, originalmente adquirido para um projeto de construção de armazéns, foi utilizado para quitar uma dívida de PHP 1,63 bilhão (cerca de US$ 29,4 milhões). A propriedade havia sido comprada por PHP 800 milhões (US$ 14,4 milhões), com um orçamento adicional de PHP 450 milhões (US$ 8,1 milhões) para a construção do armazém — projeto que acabou sendo abandonado. Essa operação liquidou uma parte significativa das obrigações da Chelsea Logistics com o Chinabank, incluindo empréstimos contraídos por suas subsidiárias do setor marítimo.
Reorganização financeira em andamento nos negócios de Dennis Uy
Em diversas frentes, o conglomerado de Dennis Uy vem conduzindo esforços para resolver pendências financeiras e captar novos recursos. A PH Resorts afirmou estar em negociações avançadas com investidores estratégicos e parceiros financeiros. Ao mesmo tempo, a Udenna Corporation se comprometeu a postergar recebíveis e apoiar os pagamentos de dívidas e a conclusão de projetos do grupo. Essas ações fazem parte de uma estratégia de recuperação mais ampla, voltada à estabilização das operações de Uy e à retomada do projeto de cassino em Cebu.
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