对布里斯班财政交易的分析——能否缓解Star娱乐的困境？

Lea Hogg September 9, 2024

Star娱乐集团决定出售布里斯班赌场大楼，象征着公司陷入困境。尽管这笔交易将为公司带来短期的现金注入，但它远不能解决公司更大的财务和运营问题。筹集资金的可能性充满挑战，且在没有明确的监管结果之前，公司的未来仍然不确定。Star可能需要考虑更为激进的措施，包括资产拆分，以度过其企业旅程中的这一艰难时期。能否成功克服这些困难尚待观察，但前路注定不会平坦。

曾经是澳大利亚赌场和酒店业关键玩家的Star娱乐集团，正经历着极端动荡的时期。公司债务超过10亿澳元，并因监管丑闻而声誉受损。其最近以6750万澳元将布里斯班赌场大楼出售给格里菲斯大学，此举被视为缓解财务压力的权宜之计，但更大的问题在于：这是否足以稳定现金短缺的公司？在当前岌岌可危的状态下，Star是否有可能筹集资金？

公司治理与监管专家Dr Colin Lawrence对SiGMA新闻表示：“Star需要彻底重新思考其战略。四年内损失了87.5%的价值，资产剥离似乎是强有力的选择。公司需要全面审查风险调整后的盈利能力，并可能需要组建合作伙伴关系，但这可能会挑战反垄断法。”

Star的下滑

Star娱乐集团面临的财务困境因糟糕的监管合规性和市场挑战而加剧。公司财务健康状况在其需要为10亿澳元债务再融资时变得更加引人注目。出售如布里斯班大楼等资产是提高流动性的一步，然而，这只是治标不治本。

昆士兰政府正在考虑为Star提供税收减免方案，但即使如此，可能也不足以维持公司的现状。第二次贝尔调查的结果发布后，监管审查力度加大，质疑Star是否适合持有赌场牌照。在这种环境下筹集资金的可能性充满风险。

资产出售是必要的，而不是解决方案

将布里斯班赌场大楼出售给格里菲斯大学是一个必要但不充分的举措。公司预期将获得6070万澳元的净收益，可以部分偿还其未偿债务，但这对其长期的偿债能力挑战无济于事。此外，公司仍持有布里斯班财政大楼和节日停车场的其他资产，表明资产剥离的过程尚未完成。

虽然此次出售可能暂时缓解压力，但Star依然负债累累。其在36亿澳元皇后码头项目中的50%股份既是潜在的救命稻草，也是一项责任，取决于监管审批。如果未能获得批准，Star对这个大型项目的财务暴露可能会加剧其危机，而非解决它。

筹集资金的挑战

关于Star可能筹集资金以缓解财务状况的传闻引发了关键问题。鉴于其声誉受损和持续的监管挑战，在当前环境中筹集资金将是一场艰难的战斗。投资者可能会对向一家未来不确定且市场信心下降的公司注资持谨慎态度。

此外，当前的市场条件对Star不利。全球经济环境充满挑战，利率上升和通货膨胀挤压了消费者支出，尤其是在酒店和娱乐行业。这给Star的收入产生了更大压力，使其对潜在投资者的吸引力进一步下降。

即使Star成功获得资金，代价可能也很高，无论是通过高息贷款，还是股权稀释，这可能会降低现有股东的权益。出售布里斯班大楼可能展示了一定的财务责任感，但它也传递了绝望的信号——一家为了维持运营而出售核心资产的公司，这种战略从长远来看是不可持续的。

从皇冠度假村挖角策略

根据《澳大利亚每日电讯报》的报道，Star娱乐集团最近聘请前皇冠度假村高管Mark Mackay的举措，突显了其为恢复稳定而进行的艰难努力。面对巨大的财务和监管压力，Mark Mackay的任命（需通过监管批准）标志着Star试图借助竞争对手的专业知识再度自救。Mark Mackay曾是皇冠墨尔本的首席运营官（COO），对Star的运营颇为熟悉，早年在该公司旗下的黄金海岸Jupiters酒店和赌场担任过类似的职务。他的选拔是为了接替5月辞职的Jessica Mellor，也是Star在布里斯班、黄金海岸和悉尼三大度假村分散管理的更广泛战略的一部分。

聘用前皇冠高管，包括新任首席执行官Steve McCann和COO，Jeannie Mok，是该公司的一贯做法。Star一直积极从竞争对手那里挖角，以稳定运营并填补前首席执行官Robbie Cooke 和首席财务官Christina Katsibouba等关键人物离职后的管理空缺。这一挖角行动不仅显示了公司重建的意图，还揭示了Star管理危机的深度。

然而，Star的财务困境使得这一管理层重组变得更加复杂。公司的股票已暂停交易，目前正在紧急敲定3亿澳元的再融资计划。与此同时，Star将其布里斯班财政大楼租赁权以6750万澳元出售给格里菲斯大学，这算是少有的好消息。此次出售经过调整后，净收益为6070万澳元，虽能带来一些喘息空间，但不足以抵消布里斯班皇后码头项目延误带来的巨大压力。

真正的挑战在于财务报表之外。Star运营中存在的监管失误成为了悬在头顶的阴影。新南威尔士州独立赌场委员会发布的《贝尔二号报告（Bell II report ）》进一步加剧了公司面临的不确定性。报告详细指出Star未能持续符合赌场运营的监管标准，进一步打击了投资者信心。Star未能按时提交年度财务报告，这只会加剧其财务脆弱性，令外界质疑其能否筹集到完成布里斯班项目所需的资金，并避免失去悉尼赌场牌照。

尽管重组专家Sebastian Hams被引入讨论Star的财务健康状况，但前景依然暗淡。在未来14个月内，公司有超过10亿澳元的债务即将到期，监管机构面临一个关键的决定：推动Star的重组，还是让公司进入管理人接管程序。

除非Star能获得足够的财务支持，才能应对这场由监管审查和财务不稳定性引发的完美风暴，否则其当前的轨迹难以持续。即便有了来自皇冠度假村的经验丰富的高管加盟，人们仍需质疑，Star是否真的能复苏，或者这次的领导层重组只是“在下沉的船上重新安排椅子”。

艰难的前路

有传言称Star公司可能会被拆分。Star的资产组合，包括其在皇后码头项目中的股份和多个赌场，或许分拆后比整体出售更具价值。投资者可能更愿意购买特定资产，而不是支撑整个公司。

然而，拆分也会带来一系列挑战。在困境中出售资产往往会导致估值下降，这可能让Star获得的资金不足以偿还其债务。此外，监管环境可能会阻碍或延迟其剩余赌场运营的潜在出售，从而拖延其恢复过程。

Bell调查的影响

第二次贝尔调查对Star的运营产生了长期影响。新南威尔士州独立赌场委员会仍在审议集团是否有资格持有赌场牌照，Star的核心业务未来悬而未决。如果结果不利，可能会导致更严厉的处罚，甚至丧失牌照，进一步加剧公司的财务困境。

这种监管不确定性为其筹资工作增添了另一层复杂性。投资者往往会避开面临生存性监管风险的公司，Star的情况也不例外。

“基于我目前所见，我非常悲观。鉴于所有这些问题，我的最佳猜测是，我们可能会看到合并，或进一步的资产处置，显然最终的代价将由贷款方承担，股东可能会被完全抹去。”
Colin Lawrence 博士,
公司治理专家

布里斯班财政大楼的历史遗产

布里斯班财政赌场大楼，原为财政大楼，是昆士兰19世纪古典建筑的典范。该建筑建于1886年至1928年间，由建筑师J.J. Clark设计，具有新古典主义风格，包括科林斯柱和装饰性外立面，象征着其作为昆士兰行政中心的地位。最初，该建筑是政府多个关键部门的所在地，包括财政部和州长办公室，直到20世纪90年代初。

20世纪90年代中期，Star娱乐集团（前身为Tabcorp）收购并将其改造成布里斯班财政赌场，保留了其宏伟的外观，并将其重新用于休闲和旅游。最近，Star宣布以6750万澳元的价格将该建筑出售给格里菲斯大学，作为其财务重组的一部分。格里菲斯大学计划将其改建为新的布里斯班市校园，同时保留其历史意义，并计划到2035年为约7,000名学生提供现代教育枢纽。大学将此举视为增强其全球影响力的重要一步。