Treasury Brisbane सौदे का विश्लेषण – क्या इससे Star Entertainment’ के संघर्ष में राहत मिलेगी?

Lea Hogg September 9, 2024

Treasury Brisbane Casino बिल्डिंग को बेचने का Star Entertainment Group का फैसला संकट में फंसी कंपनी का प्रतीक है। हालांकि इस बिक्री से थोड़े समय के लिए नकदी मिलेगी, लेकिन यह कंपनी की बड़ी वित्तीय और परिचालन चुनौतियों का समाधान नहीं है। पूंजी जुटाने की संभावना कठिनाइयों से भरी है और स्पष्ट रेगुलेटरी परिणाम के बिना, कंपनी का भविष्य अनिश्चित बना हुआ है। Star को अपनी कॉर्पोरेट यात्रा में इस संकटपूर्ण अध्याय से बचने के लिए एसेट्स के विभाजन सहित अधिक कठोर उपायों पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है। क्या यह सफलतापूर्वक इससे उबर पाएगा, यह देखा जाना बाकी है, लेकिन आगे का रास्ता बिल्कुल भी आसान नहीं होगा।

ऑस्ट्रेलिया के कैसीनो और आतिथ्य क्षेत्र में एक समय प्रमुख खिलाड़ी रहा Star Entertainment Group अत्यधिक उथल-पुथल के दौर से गुजर रहा है। 1 बिलियन डॉलर से अधिक के कर्ज और रेगुलेटरी घोटालों के कारण इसकी प्रतिष्ठा धूमिल हो गई है। हाल ही में Treasury Brisbane Casino बिल्डिंग को ग्रिफ़िथ यूनिवर्सिटी को 67.5 मिलियन डॉलर में बेचने को इसके वित्तीय तनाव को कम करने के लिए एक अस्थायी उपाय के रूप में देखा जा रहा है, लेकिन बड़े सवाल मंडरा रहे हैं: क्या यह नकदी की कमी से जूझ रही कंपनी को स्थिर करने के लिए पर्याप्त होगा और क्या स्टार के लिए अपनी वर्तमान अनिश्चित स्थिति में पूंजी जुटाना संभव है?

कॉरपोरेट गवर्नेंस और रेगुलेटरी विशेषज्ञ Dr Colin Lawrence ने SiGMA न्यूज़ से कहा, “स्टार को अपनी रणनीति पर पूरी तरह से पुनर्विचार करने की ज़रूरत है। चार वर्षों में अपने मूल्य का 87.5 प्रतिशत खोने के बाद, विनिवेश एक मजबूत संभावना प्रतीत होती है। कंपनी को जोखिम-समायोजित लाभप्रदता की व्यापक समीक्षा की आवश्यकता है और उसे साझेदारी बनानी पड़ सकती है, जो एंटीट्रस्ट कानूनों को चुनौती दे सकती है।”

The Star का पतन

The Star Entertainment Group को खराब रेगुलेटरी अनुपालन और बाजार चुनौतियों के कारण वित्तीय परेशानियों का सामना करना पड़ रहा है। कंपनी की वित्तीय सेहत तब और भी ज़्यादा चर्चा में आ गई जब यह स्पष्ट हो गया कि उसे अपने $1 बिलियन के कर्ज को फिर से चुकाने की ज़रूरत है। Treasury Brisbane बिल्डिंग जैसी संपत्तियों की बिक्री, लिक्विडिटी बढ़ाने के लिए उठाए जा रहे कदमों में से एक है। हालाँकि ये एक बड़े, गहरे घाव पर पट्टी बाँधने जैसा है।

क्वींसलैंड सरकार The Star के लिए कर राहत पैकेज पर विचार कर रही है, लेकिन यह भी कंपनी को उसके मौजूदा स्वरूप में बचाए रखने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। दूसरी Bell जांच के निष्कर्षों के जारी होने के बाद रेगुलेटरी जांच तेज हो गई, जिसमें द स्टार के कैसीनो लाइसेंस रखने की उपयुक्तता पर सवाल उठाए गए। ऐसे माहौल में पूंजी जुटाने की संभावना जोखिम से भरी है।

संपत्ति की बिक्री एक ज़रूरत है, समाधान नहीं

ग्रिफ़िथ यूनिवर्सिटी को Treasury Brisbane Casino बिल्डिंग की बिक्री The Star के लिए एक ज़रूरी लेकिन अपर्याप्त कदम है। 60.7 मिलियन डॉलर की शुद्ध आय की उम्मीद के साथ, कंपनी अपने बकाया दायित्वों में थोड़ी कमी ला सकती है, लेकिन यह अपनी दीर्घकालिक सॉल्वेंसी चुनौतियों को दूर करने के लिए बहुत कम करती है। इसके अलावा, कंपनी अभी भी Treasury कॉम्प्लेक्स और ब्रिसबेन में Festival Car Park में अन्य संपत्तियों पर बैठी हुई है, जो दर्शाता है कि संपत्ति विनिवेश की प्रक्रिया अभी पूरी नहीं हुई है।

हालांकि यह बिक्री अस्थायी राहत तो दे सकती है, लेकिन The Star पर अभी भी बहुत ज़्यादा कर्ज है। 3.6 बिलियन डॉलर के Queen’s Wharf विकास में इसकी 50 प्रतिशत हिस्सेदारी एक संभावित जीवन रेखा और एक दायित्व दोनों है, जो रेगुलेटरी अनुमति पर निर्भर है। अगर ये मंजूरियाँ नहीं मिलती हैं, तो इस मेगा-प्रोजेक्ट में The Star का वित्तीय जोखिम इसके संकट को हल करने के बजाय और गहरा कर सकता है।

पूंजी जुटाने की चुनौतियाँ

The Star द्वारा अपने वित्त को मजबूत करने के लिए पूंजी जुटाने की संभावित अफवाहों ने गंभीर सवाल खड़े कर दिए हैं। इसकी खराब प्रतिष्ठा और चल रही रेगुलेटरी चुनौतियों को देखते हुए, इस माहौल में धन जुटाना एक कठिन लड़ाई होगी। निवेशक ऐसी कंपनी में पैसा लगाने से सावधान रहेंगे जिसका भविष्य रेगुलेटरी अनिश्चितता और बाजार में विश्वास में कमी के कारण अंधकारमय है।

इसके अलावा, बाजार की स्थितियां The Star के लिए अनुकूल नहीं हैं। वैश्विक आर्थिक माहौल चुनौतीपूर्ण रहा है, ब्याज दरों में वृद्धि और मुद्रास्फीति ने उपभोक्ता खर्च को कम किया है, खासकर आतिथ्य और मनोरंजन क्षेत्रों में। इससे द स्टार की रेवेन्यू उत्पन्न करने की क्षमता पर और दबाव पड़ता है, जिससे यह संभावित निवेशकों के लिए कम आकर्षक हो जाता है।

भले ही स्टार पूंजी जुटाने में कामयाब हो जाए, लेकिन इसकी कीमत बहुत ज़्यादा होगी, या तो ज़्यादा ब्याज वाले लोन या इक्विटी डाइल्यूशन के ज़रिए, जिससे मौजूदा शेयरधारकों की हिस्सेदारी कम हो सकती है। Treasury Brisbane बिल्डिंग की बिक्री कुछ वित्तीय ज़िम्मेदारी को प्रदर्शित कर सकती है, लेकिन यह हताशा का भी संकेत देती है – एक कंपनी अपने दरवाज़े खुले रखने के लिए कोर एसेट बेच रही है, एक ऐसी रणनीति जो लंबे समय तक टिकाऊ नहीं है।

Crown Resorts की ओर से लोगों को लुभाने की रणनीति

ऑस्ट्रेलिया के डेली टेलीग्राफ के अनुसार, क्राउन रिसॉर्ट्स के पूर्व कार्यकारी Mark Mackay को सुरक्षित करने के लिए Star Entertainment का नवीनतम कदम स्थिरता हासिल करने के लिए इसके हताश प्रयासों को दर्शाता है। Star के भारी वित्तीय और रेगुलेटरी दबाव से जूझने के साथ, Mackay की नियुक्ति – रेगुलेटरी अनुमोदन के अधीन – अपने प्रतिद्वंद्वी से विशेषज्ञता का लाभ उठाने के एक और प्रयास का संकेत देती है। Crown Melbourne में पहले COO रहे Mackay, Star के संचालन के साथ अनुभव और परिचितता लाते हैं, जब यह Jupiters Hotel and Casino था, तब Gold Coast की संपत्ति में भी उन्होंने इसी तरह की भूमिका निभाई थी। Jessica Mellor की जगह लेने के लिए उनका चयन, जिन्होंने मई में इस्तीफा दे दिया था, Star के तीन रिसॉर्ट्स: ब्रिस्बेन, गोल्ड कोस्ट और सिडनी में प्रबंधन को विकेंद्रीकृत करने की व्यापक रणनीति का हिस्सा है।

नए CEO Steve McCann और COO Jeannie Mok सहित पूर्व Crown अधिकारियों को शामिल करने का निर्णय एक पैटर्न का हिस्सा है। Star अपने परिचालन को स्थिर करने और पूर्व CEO Robbie Cooke और CFO Christina Katsibouba जैसे प्रमुख लोगों के जाने से पैदा हुए नेतृत्व के अंतराल को भरने के लिए अपने प्रतिद्वंद्वी से आक्रामक रूप से भर्ती कर रहा है। यह भर्ती अभियान पुनर्निर्माण की इच्छा से कहीं अधिक संकेत देता है; यह Star के प्रबंधकीय संकट की गहराई को प्रकट करता है।

हालांकि, Star की वित्तीय परेशानियां इस प्रबंधकीय बदलाव को जटिल बनाती हैं। शेयरों को ट्रेडिंग से निलंबित कर दिया गया है, और कंपनी $300 मिलियन के पुनर्वित्त पैकेज को अंतिम रूप देने के लिए संघर्ष कर रही है। इस बीच, $67.5 मिलियन में ग्रिफ़िथ यूनिवर्सिटी को अपने Treasury Brisbane लीज़होल्ड इंटरेस्ट की बिक्री कुछ अच्छी खबरों में से एक है। समायोजन के बाद $60.7 मिलियन की बिक्री से कुछ राहत मिल सकती है, लेकिन यह ब्रिस्बेन में Queen’s Wharf परियोजना में देरी से बढ़ते दबाव को कम करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

हालाँकि, असली चुनौती बैलेंस शीट से परे है। Star के संचालन पर रेगुलेटरी विफलताएँ हावी हैं। NSW Independent Casino Commission (NICC) द्वारा Bell II रिपोर्ट जारी करने से पहले से ही गंभीर स्थिति में और अनिश्चितता बढ़ गई है। रिपोर्ट में कैसीनो संचालक के लिए आवश्यक रेगुलेटरी मानकों को पूरा करने में Star की निरंतर विफलता को रेखांकित किया गया है, जिससे निवेशकों का विश्वास और कम हो रहा है। समय पर अपनी वार्षिक वित्तीय रिपोर्ट दाखिल करने में Star की असमर्थता इसकी वित्तीय कमज़ोरी को और बढ़ाती है, जिससे यह संदेह पैदा होता है कि क्या यह ब्रिस्बेन परियोजना को पूरा करने और सिडनी कैसीनो लाइसेंस खोने से बचने के लिए आवश्यक धन जुटा पाएगा।

हालांकि पुनर्गठन विशेषज्ञ Sebastian Hams को Star की वित्तीय सेहत पर चर्चा करने के लिए बुलाया गया है, लेकिन तस्वीर अभी भी गंभीर बनी हुई है। अगले 14 महीनों में 1 बिलियन डॉलर से ज़्यादा के कर्ज के साथ, रेगुलेटरों को एक महत्वपूर्ण निर्णय का सामना करना पड़ रहा है: Star के पुनर्गठन के लिए दबाव डालें या कंपनी को प्रशासक के हाथों में जाने दें।

Star का वर्तमान रास्ता तब तक अस्थिर प्रतीत होता है जब तक कि यह रेगुलेटरी जांच और वित्तीय अस्थिरता के इस आदर्श तूफान को झेलने के लिए आवश्यक वित्तीय सहायता प्राप्त नहीं कर लेता। फिर भी Crown से अनुभवी अधिकारियों की आमद के बावजूद, किसी को यह सवाल करना चाहिए कि क्या Star वास्तव में उबर सकता है या इसका नेतृत्व पुनर्गठन केवल डूबते जहाज पर डेक कुर्सियों को फिर से व्यवस्थित करना है।

आगे की राह कठिन है

कंपनी के संभावित विखंडन के बारे में भी चर्चा हो रही है। The Star की संपत्ति का संग्रह, जिसमें Queen’s Wharf परियोजना में इसकी हिस्सेदारी और कैसीनो का पोर्टफोलियो शामिल है, समग्र रूप से की तुलना में भागों में अधिक मूल्यवान हो सकता है। निवेशकों को पूरी कंपनी को सहारा देने की तुलना में विशिष्ट संपत्ति खरीदने में अधिक लाभ दिखाई दे सकता है।

हालाँकि, ब्रेक-अप के साथ कई चुनौतियाँ भी आएंगी। संकटपूर्ण माहौल में संपत्ति बेचने से अक्सर मूल्यांकन कम हो जाता है, जिससे The Star के पास अपने ऋणों का भुगतान करने के लिए आवश्यक पूंजी से कम पूंजी रह जाती है। इसके अलावा, रेगुलेटरी वातावरण इसके शेष कैसीनो संचालन की किसी भी संभावित बिक्री को जटिल या विलंबित कर सकता है, जिससे वसूली प्रक्रिया में देरी हो सकती है।

Bell जांच का प्रभाव

Bell की दूसरी जांच ने The Star के संचालन पर एक काली छाया डाल दी है। New South Wales Independent Casino Commission अभी भी समूह की कैसीनो लाइसेंस रखने की योग्यता पर विचार-विमर्श कर रहा है, ऐसे में The Star के मुख्य संचालन का भविष्य अधर में लटका हुआ है। नकारात्मक परिणाम के कारण अधिक कठोर दंड या लाइसेंस भी खो सकते हैं, जिससे इसकी वित्तीय परेशानियाँ और बढ़ सकती हैं।

यह रेगुलेटरी अनिश्चितता पूंजी जुटाने के प्रयासों में जटिलता की एक और परत जोड़ती है। निवेशक अस्तित्व संबंधी रेगुलेटरी जोखिमों का सामना करने वाली कंपनियों से दूर भागते हैं, और The Star की स्थिति कोई अपवाद नहीं है।

“अब तक मैंने जो देखा है, उस पर मेरेविचार बहुत नकारात्मक हैं। सभी मुद्दों को देखते हुए, मेरा सबसे अच्छा अनुमान यह है कि हम विलय देखेंगे, या एसेट्स का आगे निपटान करेंगे; जाहिर है इसका खामियाजा उधारदाताओं को भुगतना पड़ेगा और शेयरधारकों का सफाया हो सकता है।”
Dr. Colin Lawrence,
कॉर्पोरेट गवर्नेंस विशेषज्ञ

ब्रिसबेन के Treasury की ऐतिहासिक विरासत

The Treasury Brisbane Casino बिल्डिंग, जिसे मूल रूप से Treasury बिल्डिंग कहा जाता है, क्वींसलैंड में 19वीं सदी की शास्त्रीय वास्तुकला का एक महत्वपूर्ण उदाहरण है। वास्तुकार J.J. Clark के योगदान से 1886 और 1928 के बीच निर्मित, इसमें कोरिंथियन स्तंभों और सजावटी अग्रभागों सहित नवशास्त्रीय डिजाइन की विशेषता है, जो क्वींसलैंड के प्रशासनिक केंद्र के रूप में इसके महत्व को दर्शाता है। शुरुआत में ट्रेजरी और प्रीमियर के कार्यालय सहित प्रमुख सरकारी विभागों को आवास प्रदान करने वाली यह इमारत 1990 के दशक की शुरुआत तक राज्य की शक्ति का केंद्र थी।

1990 के दशक के मध्य में, The Star Entertainment Group (पूर्व में Tabcorp) ने इमारत का अधिग्रहण किया और उसे Treasury Brisbane Casino में बदल दिया, जिससे इसकी भव्यता बरकरार रही और साथ ही इसे मनोरंजन और पर्यटन के लिए फिर से तैयार किया गया। हाल ही में, The Star ने अपने वित्तीय पुनर्गठन के हिस्से के रूप में $67.5 मिलियन में इमारत को ग्रिफिथ विश्वविद्यालय को बेचने की घोषणा की। ग्रिफिथ विश्वविद्यालय ने इसे अपने नए ब्रिस्बेन सिटी कैंपस में बदलने की योजना बनाई है, जो 2035 तक लगभग 7,000 छात्रों के लिए एक आधुनिक शैक्षिक केंद्र बनाते हुए इसके ऐतिहासिक महत्व को बनाए रखेगा। विश्वविद्यालय इस कदम को अपनी वैश्विक उपस्थिति बढ़ाने में एक महत्वपूर्ण कदम के रूप में देखता है।